深圳楼市本周成交量价持稳，坪山万樾府三开三罄！

【2021年6月14日-6月20日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳新房市场方面，2个住宅项目取得预售许可证，预售共777套住宅。3个项目开盘，其中坪山的两个项目【玺悦台】和【万樾府】均是加推，【万科都会四季花园】此次是首开，西部一直都是大热门区域，基本都是开盘热销、开盘售罄，但这次宝安盘并没有想象中那么火热。反而东部坪山【万樾府】项目，此次推售的379套住宅开盘售罄，这也是第三次开盘当天售罄了，前两次分别是在2020年11月和12月开盘。在“十四五”规划中坪山高新区被定位为重点打造区，而项目位于坪山创新总部基地附近，未来商务氛围浓厚；且在新合实验学校学区范围内，故去化表现好。
从新房普通住宅网签数据来看，成交量价持稳，成交面积56785㎡，环比微涨2.7%；成交均价63809元/㎡，环比微降0.2％。成交套数仅581套，已经连续13周成交量未破千套。

政策/市场

· 6月15日，国家税务总局深圳市税务局、深圳市市场监督管理局发布《关于进一步规范个人转让股权办理变更登记工作的通告》。

规划/旧改

· 6月18日，龙岗区城市更新和土地整备局发布平湖街道元屋围守珍街片区城市更新单元旧屋村范围（草案）的公示。

· 6月18日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布侨城北文体中心项目工程规划许可变更的公示。

· 6月17日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元计划调整（草案）》的公示。

· 6月17日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布关于[皇岗口岸]法定图则03-12-03地块规划调整公开展示的通告。

· 6月17日，宝安区城市更新和土地整备局发布《宝安区松岗街道南边头工业区城市更新单元规划》审批通过公告。

· 6月16日，福田区城市更新和土地整备局发布福保街道石厦村城市更新二期、园岭街道上林苑城市更新两个项目的用地批复。

· 6月15日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布园岭街道一致药业、兄弟高登高新产业园等两个城市更新单元的计划调整公告以及规划（草案）公示。

1开盘监测

 万科都会四季花园 【万科都会四季花园项目效果图】

【开盘时间】：2021年6月20日

【开发商】：深圳市万三置业有限公司

【项目地址】：宝安区西乡街道龙辉路与卧龙四路交汇处西北侧

【开盘推案】：推售856套建面约70-115㎡住宅产品

【成交价格】：约8.82万/㎡

 玺悦台 【玺悦台项目效果图】

【开盘时间】：2021年6月18日

【开发商】：深圳市创勇企业管理有限公司

【项目地址】：坪山区坑梓规划老坑路与松景路交汇处西北角

【开盘推案】：推售433套建面约84-116㎡产品

【成交价格】：约3.97万/㎡

 万樾府 【万樾府项目效果图】

【开盘时间】：2021年6月18日

【开发商】：深圳市矿润房地产开发有限公司

【项目地址】：坪山区坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧

【开盘推案】：推售379套建面约85-110㎡住宅产品

【成交价格】：约4.17万/㎡

 取得预售证项目 

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅新增供应777套房源，供应面积78746㎡。成交方面量价保持平稳，成交面积56785㎡，环比微涨2.7%；成交均价63809元/㎡，环比微降0.2％。

4区域成交分析

从各区的普通住宅成交来看，龙岗、南山区成交面积破万，其中龙岗区成交面积最大为14444㎡，主力成交项目为【保利勤诚达誉都】。

5项目成交排行TOP10TOP10项目成交套数合计314套，成交面积合计29676㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约52.3％。

从周成交排行榜来看

【保利勤诚达誉都】共成交73套，成交面积6750㎡，成交均价42278元/㎡；

【信达泰禾·金尊府】共成交52套，成交面积5424㎡，成交均价41890元/㎡；

【鸿荣源壹城中心】共成交56套，成交面积4702㎡，成交均价67923元/㎡。

"仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点"

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